旅游景区的规划与开发，景区度假地开发要素包括哪些方面
来源：整理 编辑：国内旅游 2024-11-15 16:43:12
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1，景区度假地开发要素包括哪些方面
旅游景区的空间规划 产品开发 形象策划与营销 景区可持续发展规划可开发项目可行性研究和决策开发的主要内容有 重点旅游景区和景点的开发建设 旅游地交通的开发建设旅游地接待设施的开发建设 旅游市场的开拓以丹霞山为例 风景资源的基础 （人文和自然） 旅游开发评价分科学价值 历史文化价值 景观美学价值 环境生 态价值 开发条件 开发潜力（铁路公路交通是否便利） 参考 旅游景区规划与开发 高等教育出版社 旅游规划与开发 郑州大学 龚绍方 我教授讲课时我的笔记
2，乡村旅游景区规划中主要包括哪些内容
旅游景区规划涵盖的专项内容主要有以下几点：一是资源开发旅游规划。也就是在对本地的旅游资源包括自然、人文、社会等方面资源的科学调查分析的基础上，做出综合评价，论证资源开发的社会、经济和环境效益，对待开发资源进行档次、规模、数量的判定。二是旅游设施旅游规划。包括供水、供电、排污、排废等基础设施和宾馆、饭店、停车场等专项旅游服务设施。三是旅游交通旅游规划。该环节对旅游业发展成果与否非常关键，包括旅游景区的外部交通、内部交通、交通线路、停车场等的设置。四是环境保护旅游规划。包括了自然环境、人文环境和社会环境，在乡村旅游景区规划中，一定要确定好保护的对象，提出具体措施，以保护乡村环境。五是旅游景区形象旅游规划。旅游景区形象是通过服务、实物和宣传，在公众心目中树立起来的关于旅游景区独特的形象风格和吸引特质。六是旅游线路旅游规划。乡村旅游景区路线在旅游规划中，除了考虑交通、客源等因素，还要注意将乡村旅游景观在整个线路规划中凸显出来，让游客在最短的时间游遍最具代表性的景点。
3，景区规划到底该如何去做
想做景区规划的话，首先一定得选好一个正规高效有实力的规划设计院，而想要真正做好景区规划，北京方圆水木旅游景观规划设计院认为主要从以下这些入手。一、让人看了心情愉悦，流畅自然，没有 很多人工修饰堆砌，不造假，不做作。如果游人看到你的景区只会感觉到心里不舒服，那么景区规划就是失败的。二、开发以保护为前提，仿古建筑不要有太多现代感，天马行空的东西。现在有很多规划设计院在做景区规划的时候，不论三七二十一，上来就是先拆后建，殊不知这样的结果只能是破坏了原景区的自然景观以及文化气息，给人一种人为造假的感觉。具体的内容建议你到北京方圆水木官网上去看看http://www.fangyuanshuimu.com/ 景区设计规划： 景区设计规划是专业的旅游景区设计机构根据当地景区的地理位置、地形地貌、气候环境、经济状况、和客户的实际需求。按照商业模式进行科学的规划、设计的。符合景区环境协调统一、具有一定的商业开发价值的方式。叫做旅游景区设计规划。景区设计规划是自然与人文相结合的完美体现。 
4，如何做好景区需求的旅游规划
如何做好景区需求的旅游规划？北京山合水易规划设计院解析，旅游规划是一个多方利益协调的产物，旅游规划必需协调政府、外地居民、开发商、将来子孙的利益，规划又必需协调环境效益、社会效益和经济效益的一致，景区需求的旅游规划就是这样的规划。做好这样的旅游规划需求规划委托方、编制方、评审方、监视方共同协力。那么具体我们应当注意些什么呢？
1、剖析片面，有利于认清现状。包括本身条件的剖析，优优势转化的条件剖析；内部环境的剖析，次要竞争对手的详细剖析等等。只要对现状有透彻、详尽的剖析才干认清本质，才干有的放矢，制定无效的、共同的、合适本身的规划。
2、构造完好，有利于协调各方。旅游业触及面最为宽广，要充沛思索与各产业的协调，必需思索周全。而且不同的规划都有相应的内容要求，好的规划要思索多方面，构造性内容完好，不能挂一漏万。
3、量身定做，有利于切合实践。旅游景区（点）不是千点一面，规划内容不能千篇一概。每个旅游规划项目都有特定的状况，好的旅游规划必需在规范的根底上量体裁衣，量体裁衣，满足旅游景区（点）将来开展的要求。“衣服”不是越贵越好，也不是越花哨也好，关键要“合身”！
4、突出重点，有利于处理关键。每个项目都有一个或几个关键成绩，好的规划可以抓住关键成绩，重点打破，由此带动处理其它成绩。
5、规划检讨，有利于与时俱进。检讨的英文是review，是回忆、总结之意，都说“方案不如变化，旅游规划不如古代化”，其实次要说社会情势的变化时辰影响着规划的施行。疾速开展的古代社会，“变化”才是永久不变的，当规划的“时”和“势”都发作严重转变的时分，旅游规划应该可以适时检讨。
5，旅游景区的规划都坚持什么原则
艾肯机构研究院认为具体来说应遵循如下原则: 1.保护优先原则 任何旅游的开发都必须以保护作为首要的出发点,这是旅游景区别于大众旅游旅游景区的核心所在。 2.整体优化原则 旅游的场所不仅有生物和环境条件因素,还包括人类活动的社会、政治、经济条件,是多因子、多层次组成的集食、住、行、游、购、娱等于一体的综合产业,因此应该从整体出发、综合衡量、全面考虑,实现整体最优化利用。 3.开发与保护相结合原则 旅游景区开发是以当地自然资和人文资源为依托,要使旅游资源得到可持续利用就必须加强对其保护。开发应服从保护,在保护前提下进行开发,这是旅游景区开发的首要原则。 4.特色原则 旅游景区区别于一般的旅游景区的特色就是它的原始性和自然性,在旅游规划中一定要体现这一点。以便在以后的开发中能保持当地独特的自然资源及具有地方特色的风土人情。同时也要坚持以自然景观、人文历史遗迹等资源的开发为主,充分体现本地特色,挖掘自然景观的美学、文化及艺术价值,以满足不同层次游人的游览要求。 5.鼓励当地居民参与原则 促进当地社区经济发展,提高当地居民收入和生活水平是开展旅游的重要功能。让当地居民积极参与旅游景区开发,才能切合实际,才能被当地居民接受。文化梳理和形成主题化：文化梳理是形成差异的基础。主题是在文化梳理的基础上提炼的，是能够代表当地形象和理念的精华，也决定了不同的目标群体、消费模式和运营方式等。" 旅游景区规划设计的基本原则： 第一：强调保护先行的开发原则。 第二：景区规划设计要突出景观的特色和个性的原则。 第三：景区规划设计要体现自然美与人工美的和谐统一。 第四：景区规划设计要维护生态平衡。 第五：景区规划设计要运用整体性原则。苏州华采堂凭借着多年的设计经验，为很多大企业做过旅游景区设计，所以他们在这方面是很专业的。"
6，如何开发旅游的景点
旅游资源开发主要问题：有限资源面临市场迅速扩张的压力。而重复建设和盲目粗放式开发加重资源供需失衡；资源开发从人文景观资源转向自然生态资源，资源的保护与开发就成为一对难解的矛盾；城市建设与旅游事业的发展也因“两张皮”而导致不可再生的文化生态资源的浪费；旅游经济高速增长与僵化陈旧体制并存，开发机制有待转换，管理水平有待提高。本文试就这些问题，并以珠海市为例来探讨旅游资源的合理开发、保护和利用的正确途径。一、旅游资源开发原则与景点布局 珠海作为全国唯一以整座城市命名的国家级的风景旅游区正在进行旅游资源的大开发，也就是旅游环境容量的大扩容。对此，我们应如何确定扩容的方向、内容、层次、深度，以达到既有内涵的提升，又有外延的扩展？在扩容的过程中又要注意哪些问题？本人认为，主要应遵循以下几个原则： （一）特色性原则。特色即差异性。鲜明的特色是旅游资源的生命力所在。只有特色，才会有注意力。旅游经济本身就是注意力经济，要注意旅游景点之间的差别性，体现人无我有的特色。开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。 （二）共生性原则。就是这一旅游项目与另一旅游项目之间是共生的。旅游项目是外部性很强的项目，有正向和负向外部性之分。所谓正向的外部性，是指旅游项目之间是相容的、互补的、协调的，看了这一景点之后，有一种再去游览另一景点的渴望。所谓负向的外部性是指旅游项目之间是相克的、类同的，而不是呈现合作形态。旅游资源的共生性，包括自然资源与自然资源之间、自然资源与文化资源之间、文化资源与文化资源之间的共生性现象，而且不同的旅游项目，其共生现象是不同的。如展览馆与宾馆、商场、交通设施、自然景点、人造景点相互之间是共生的。所以，要注意各种旅游景点在某一小区域内的协调。 （三）网络化原则。旅游业是一个扩大化了的网络，是自然网络。在珠海旅游业的发展问题上，我们经常强调要有大珠三角的观念，要发挥珠三角各市的旅游资源优势。实际上，如果某地有独特性的旅游亮点，即使人为阻止也是不行的，游客还是会千里迢迢去游览，会千方百计解决道路不畅、住宿饮食不便等问题。现在的关键问题是，我们的旅游景点有没有形成亮点，有没有形成网络，各地的旅游景点在大区域范围内有没有产生互补效应。从珠海的旅游实际情况看，存在着以下三个网络。 首先是小网络，即中心城区旅游景点的大扩容。我们要考虑景点之间的共生性，要强调内涵的挖掘，包括实施市区西部和东部的旅游大开发，重点开发建设唐家湾古村镇文化旅游景区（包括原唐家旧镇、共乐园、淇澳白石街、金鼎会同村等，珠海国际赛车、珍珠乐园等旅游资源也有待于整合）、现代教育科技文化旅游景区（包括大学园区、南方软件园、科技创新海岸等）和南湾旅游新区（包括南屏科技工业园工业游、北山杨氏大宗祠、湾仔花卉公园、海鲜干货市场购物游等）、横琴特色旅游区。 其次是中网络。也就是“两区一岛”，即斗门区、金湾区和东区海岛的旅游开发。斗门区的白藤湖旅游区已经配套成熟；御温泉也已名扬海内外；黄杨山-金台寺旅游区正在完善之中；生态农业游有待于进一步开发挖掘。金湾区虽然成立时间短，但旅游开发也呈现良好势头。亚马逊热带风情园起步看好；平沙温泉由于香港中旅注资改造气势恢弘；飞沙滩也渐渐游人如过江之鲫；长达30千米的珠港大道不但串联起一个个新的工业园区，也将串联起一个个新的旅游区……但目前整个大西区的旅游线路安排还是单向的，没有形成环线。我们应将珠港大道、湖心路、黄杨大道构成的“U”字形结构变为“O”字形结构，使之相互之间形成一个小的闭环，将湖光山色、寺庙温泉、港口海滩等山水景观和文化景观、城市景观串联起来，而后向外辐射。东区海岛开发还需加大力度。从目前已开发的东奥岛、桂山岛、万山岛和外伶仃岛看，基础设施不足、水电供应、交通、污染等问题有待解决，旅游项目的开发尚待挖掘，动植物资源保护有待加强。特别是要乘港珠澳大桥的契机，加强与香港、澳门合作，形成珠江口海域特色旅游环线。 第三是大网络，就是整个大珠三角旅游资源的连线成网。要最大限度的利用别人的资源来弥补自身的不足，把本地资源与外地资源进行整合，取长补短。广深珠和粤港澳的旅游资源是完全可以整合的。今年初推出的广深珠万人美食游就是一个好的开端。 以上观之，要实现旅游景点的特色性、共生性和网络化，自身的核心景点建设就显得非常重要。但目前我们许多旅游景点存在着低水平重复建设的问题。这关键在于景点扩容的思路、设计理念和开发主体上存在着问题。从设计理念上讲，自然资源的开发，不仅要求有独特性，同时还要强调资源开发上的文化内涵。俗话讲，山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。对景区也是这样，景不在大，有文化内涵则荣，有民族和地方特色就会昌盛。小尺度的自然景点开发如果没有文化，就会失去内涵，就不会令人流连忘返。有些旅游景点建设的低水平，主要是表现在这一方面。就文化景观而言，主题公园是最容易重复的。为什么会是开发水平太低，而且互补性不强呢？关键是许多主题公园的文化原型没有对路。历史文化、宗教文化、民族文化、幻想文化（游乐园）之间都存在互补性，有些是延伸，有些是转换，有些是对比，相互之间的关系如没有处理好，景点规划就难以落到实处。 二、旅游资源开发与保护模式 珠海旅游景点另一扩容方向，应该是由城市走向乡村，这是符合人类回归自然大趋势的。在这一过程中，就要大力发展生态旅游，要处理好自然资源的开发和保护之间的关系。在这一关系的处理上，存在着四种模式；而发展生态旅游则应注意三大问题。 （一）旅游资源开发与保护的模式选择 1、为保护而保护。这是消极的，已是被实践所否认的。为保护而保护，这是文物部门的职责，而不是地方政府目的，特别不是旅游业的目的。 2、为开发而开发。这是盲目的，是小农意识。就像农民在水乡养猪、河里养点鱼一样，养大了卖出去，取得个人利益，而对水体造成的污染则全都不管。还有的地方把非常好的景观地带搞成墓地，能卖出去收点钱就行，根本不考虑环境效益和可持续发展，实际上是毁了聚宝盆去讨饭。 3、为保护而开发。如果这个景观是唯一的、独特的、不可再生的，必须是通过保护来开发的。白藤湖地带，既有沼泽地，又不完全是湿地，带有天然与人工池塘相结合在一起的特征。在珠海城区存在这样的一块地是非常难能可贵的。在这里，人文景观与自然景观、生态效益与经济效益完全可以统一，这在整个中国城市中也是难以找出第二个来的。白藤湖水乡这样的景观是唯一的、独特的、不可再生的，如果被破坏了，是无法恢复的。对于这样的旅游资源，不能由一家企业进行垄断开发，必须是政府进行垄断，在高起点的规划指导下，以企业为主体分片分期进行开发。 旅游资源开发的主体可分成三类：一是完全以企业为主体进行开发。二是政府与企业进行垄断性开发。像威尼斯一样，将白藤湖水乡内的道路、桥梁由企业为主体兴建。小游船的经营权则由政府垄断，拍卖给企业经营。三是完全由政府为主体开发。如城区中的古村落的改造、水体的保护等。重要的旅游资源应取后两种开发模式。 4、为开发而保护。如石溪山的石刻、高栏岛的摩崖石刻等，只有通过开发才能得到保护。可以选择在政府严格规划的前提下，以企业为主体进行开发。有些项目规划好以后，可以将项目30年的经营权公开拍卖，国有资产就可以实现最大化，而且是一次性收入。上述石刻和东区海岛等项目的开发经营权，如进行公开拍卖，就可卖到很高的价钱，而后由业主们自行招商，精心策划开发。这就是政府对项目的所有权垄断，经营权放开。 项目经营权进行公开拍卖时，要设立谁最具有开发能力，谁设计的开发方案最好这两个标的。第一个标的由拍卖评定，第二个标的由专家组投票评定。把这两个标的统一起来，最后确定开发单位。 如为开发而保护，就要停止“石头经济”、“泥沙经济”、高山蔬菜、木材加工的发展，把郁郁葱葱的山头搞成癞痢头，那是对自然资源的极大破坏。这些低层次的开发、破坏性的开发，必须停止，要进行结构性调整。
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